房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终7246号

本案的争议焦点为，杜莓要求惠众公司支付逾期房屋产权初始登记违约金的诉讼时效问题。杜莓、惠众公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应本着诚实信用的原则全面履行合同的义务。本案中，杜莓依约履行了作为商品房买受者应尽的义务，惠众公司则应相应的履行自己的义务。杜莓、惠众公司在《商品房买卖合同》中明确约定了出卖人应当在2013年12月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。诉讼中，杜莓、惠众公司均认可实际交付房屋的时间是2013年10月19日，那么依照合同的约定，惠众公司应于房屋交付使用后60日内（即2013年12月19日前）为杜莓办理房屋产权初始登记，逾期惠众公司则应当依约按日支付总房款万分之一的违约金的标准支付自2013年12月19日起至房屋产权初始登记日（2016年5月13日）止的逾期办理房屋产权初始登记违约金。根据我国民法关于诉讼时效的规定，民事权利受到侵害提起诉讼的期间为二年，由于违约金是随着违约的时间连续产生的，自2013年12月19日起至2014年7月

本案的争议焦点为，杜莓要求惠众公司支付逾期房屋产权初始登记违约金的诉讼时效问题。杜莓、惠众公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应本着诚实信用的原则全面履行合同的义务。本案中，杜莓依约履行了作为商品房买受者应尽的义务，惠众公司则应相应的履行自己的义务。杜莓、惠众公司在《商品房买卖合同》中明确约定了出卖人应当在2013年12月1日（房屋交付使用后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。诉讼中，杜莓、惠众公司均认可实际交付房屋的时间是2013年10月19日，那么依照合同的约定，惠众公司应

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终7246号上诉人（原审被告）郑州惠众置业有限公司，住所地郑州市中原区棉纺西路6号1号楼。法定代表人白立军，董事长。委托代理人张磊，该公司员工。委托代理人周卫明，河南中涵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杜莓，女，汉族，1987年6月1日出生，住河南省淮阳县。委托代理人孙希成，河南迅迪律师事务所律师。委托代理人张翼，河南迅迪律师事务所……