合同纠纷 （2020）云08民终2531号

一、关于涉案的《购房合同》《商铺抵偿协议书》是否应解除的问题。《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”《商铺抵偿协议书》虽是方成英与李聪菊等五人真实意思表示，经查，至开庭之日，方成英未偿还涉案房屋银行贷款460000元，故方成英未满足：“甲方（方成英）购买的商铺未能全额付清房款，仍有银行贷款需要偿还，乙方同意甲方于2020年交付该商铺，甲方应在2018年12月31日前还清银行贷款460000元”的约定，方成英与李培恒、李艳红、李聪菊、顾建武共同签订的《商铺抵偿协议书》应依法予以解除。同时《商铺抵偿协议书》成立基础合同为《购房合同》，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物的所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”经庭审查证，方成英未取得出售房屋的不动产权

一、关于涉案的《购房合同》《商铺抵偿协议书》是否应解除的问题。《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”《商铺抵偿协议书》虽是方成英与李聪菊等五人真实意思表示，经查，至开庭之日，方成英未偿还涉案房屋银行贷款460000元，故方成英未满足：“甲方（方成英）购买的商铺未能全额付清房款，仍有银行贷款需要偿还，乙方同意甲方于2020年交付该商铺，甲方应在2018年12月31日前还清银行贷款460000元”的约定，方成英与李培恒、李艳红、李聪菊、顾建武共同签订的《商铺抵偿协议书》应依法予以解

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云08民终2531号上诉人（原审原告）：李聪菊，女，1967年3月18日生，现住云南省普洱市思茅区。上诉人（原审原告）：顾建武，男，1968年6月10日生，住云南省昆明市官渡区。上诉人（原审原告）：李培恒，男，1963年1月18日生，住云南省普洱市思茅区。上诉人（原审原告）：白旭，男，1989年7月13日生，住云南省红河哈尼族彝族自治州石屏县。……