商品房销售合同纠纷 （2021）琼97民终461号

双方签订的《海南恒大·御海天下商品房认购书》已经载明以下内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房的基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）违约责任；（六）双方约定的其他事项等。该认购书是双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、法规的规定，为有效合同。双方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。认购书第二条第三项约定，覃桥英须于2019年4月1日前支付首期房款31894元，并签署《商品房买卖合同》。覃桥英不仅在2019年3月30日前将首期房款31894元支付给了海南金萃公司，同时也按照该认购书约定的期限将购房款分别支付给海南金萃公司，已经履行了自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，作为涉案商品房的开发企业，海南金萃公司有义务通知覃桥英签订《商品房买卖合同》。但从双方签订《海南恒大·御海天下商品房认购书》之日起至覃桥英向该院提起诉讼之日止将近一年半的时间，海南金萃公司未能提交证据证明已经在该期限

双方签订的《海南恒大·御海天下商品房认购书》已经载明以下内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房的基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）违约责任；（六）双方约定的其他事项等。该认购书是双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、法规的规定，为有效合同。双方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。认购书第二条第三项约定，覃桥英须于2019年4月1日前支付首期房款31894元，并签署《商品房买卖合同》。覃桥英不仅在2019年3月30日前将首期房款31894元支付给了海南金萃公司，同时也按照该认购书约定的期限将购房款分别支付给海南金

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终461号 上诉人（原审被告）：海南金萃房地产开发有限公司，住所地海南省临高县博厚镇，通讯地址海南省海口市。 法定代表人：苏维汉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：喻江，该公司法务。 被上诉人（原审原告）：覃桥英，女，土家族，1986年7月13日出生，住海南省海口市龙华区，联系地址海南省三亚市吉阳区。 委托诉讼代理人……