（2017）渝03执异4号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人，及该权利的合法性与真实性，能否排除执行。经审查，本院在执行申请执行人田云明、郑洪建与被执行人重庆中人实业（集团）有限公司项目转让合同纠纷一案中，查封的重庆市南川区水江镇南陵路268号（水江壹号）1、2、3幢全部房屋，属田云明、郑洪建挂靠重庆中人实业（集团）有限公司，并以该公司名义开发建设的预售商品房。从案外人文中提供的证据看，文中虽与重庆中人实业（集团）有限公司签订商品房买卖合同，交付了1100198.70元的全部购房款，但买卖双方尚未办理不动产产权过户登记手续，不动产物权尚未发生变动。同时，文中购买的是登记在房地产开发企业重庆中人实业（集团）有限公司名下的商品房，听证中所提供的证据，还不能证明其购买商品房系用于居住且自身名下无其他用于居住房屋的事实。因此，案外人文中不是本案执行标的房屋的所有权人，尚不享有足以排除本院强制执行的权益。对文中的排除执行异议请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人，及该权利的合法性与真实性，能否排除执行。经审查，本院在执行申请执行人田云明、郑洪建与被执行人重庆中人实业（集团）有限公司项目转让合同纠纷一案中，查封的重庆市南川区水江镇南陵路268号（水江壹号）1、2、3幢全部房屋，属田云明、郑洪建挂靠重庆中人实业（集团）有限公司，并以该公司名义开发建设的预售商品房。从案外人文中提供的证据看，文中虽与重庆中人实业（集团）有限公司签订商品房买卖合同，交付了1100198.70元的全部购房款，但买卖双方尚未办理不动产产权过户登记手续，

重庆市第三中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)渝03执异4号案外人：文中，男，1968年2月6日出生，汉族，居民，住重庆市九龙坡区。委托代理人：付信前，重庆既济律师事务所律师。申请执行人：田云明，男，1970年3月29日出生，汉族，居民，住重庆市沙坪坝区。申请执行人：郑洪建，男，1964年1月28日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。被执行人：重庆中人实业（集团）有限公司，住所地重庆市合川区涪……