商品房预售合同纠纷 （2019）辽0292民初58号
裁判要旨
原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。 原告已按约履行了支付首付款的义务，因被告自身的原因，导致金融机构不向被告案涉楼盘购房人提供房屋按揭银行贷款服务，致使原告至今不能办理房屋贷款手续，无法支付剩余房款，合同无法履行，被告也未向原告交付房屋。 本案的争议焦点为原告无法办理房屋贷款手续的责任应由谁来承担，原告是否享有解除合同的权利并要求被告赔偿经济损失。 双方在《商品房买卖合同》第六条约定了付款方式及期限，“买受人按下列第3种方式按期付款：3.其他方式首付款277723元于2012年7月23日当日支付；贷款额27万元于2012年8月23日之前付清；总房款547723元”。 由此可见，双方在合同中明确约定了付款方式为首付款加银行贷款。 根据房地产行业的通行做法，首先由开发商联系好贷款银行，然后由购房人办理房屋抵押贷款手续，签订商品房担保贷款合同，银行将贷款给付开发商。 因被告所开发的案涉房屋在双方签订《商品房买卖合同》之前已被查封，被告并未告知原告这一情况。 在案涉房屋被法院查封的情况下，银行不可能为买受人
摘要
夏德秋与大连天实置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
大连长兴岛经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0292民初58号 原告：夏德秋，男，1974年10月19日出生，汉族，住辽宁省北票市。 委托诉讼代理人：王金有，辽宁莲城律师事务所律师，执业证号：12102199910732235。 委托诉讼代理人：庞宏媛，辽宁莲城律师事务所律师，执业证号：1210219951161379。 被告：大连天实置业有限公司，住所地辽宁省大连中……