商品房预售合同纠纷 （2014）乌中民四终字第66号

闫永敢与海里行公司签订的《商品房预售合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，双方均应按约履行。闫永敢已按约向海里行公司履行了交付房款的义务，根据合同约定，海里行公司应在2010年8月30日向闫永敢履行交付房屋的义务，允许出卖人有两个月逾期交房的期限。即海里行公司应在2010年10月30日向闫永敢交付房屋，但海里行公司逾期至2012年3月8日向闫永敢交付商铺，其行为已构成违约。双方合同第九条第（二）项虽然约定：出卖人逾期180日以上按已交房款的万分之一一次性赔付。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。”如根据合同第九条第（二）项约定的违约金标准计算，违约金数额明显过低，法院酌情按中国人民银行一年贷款利率月息6‰予以计算，闫永敢仅主张至2011年9月1日的延期交房违约金，以闫永敢主张期限为准，即36777.51元（自2010年10月30日至2011年9月1日，602910×0.006÷30天×305天），闫永敢仅主张35505元，以闫永敢主张数额为准。海里行公司未提供证据证明其

闫永敢与海里行公司签订的《商品房预售合同》系双方真实的意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，双方均应按约履行。闫永敢已按约向海里行公司履行了交付房款的义务，根据合同约定，海里行公司应在2010年8月30日向闫永敢履行交付房屋的义务，允许出卖人有两个月逾期交房的期限。即海里行公司应在2010年10月30日向闫永敢交付房屋，但海里行公司逾期至2012年3月8日向闫永敢交付商铺，其行为已构成违约。双方合同第九条第（二）项虽然约定：出卖人逾期180日以上按已交房款的万分之一一次性赔付。但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第66号上诉人（原审被告）：新疆海里行房地产开发有限公司。法定代表人：范泽凯。委托代理人：郭建勇，新疆海里行房地产开发有限公司法律顾问。委托代理人：王金凤，新疆海里行房地产开发有限公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：闫永敢。委托代理人：梁海忠，北京乾坤（乌鲁木齐）律师事务所律师。上诉人新疆海里行房地产开发有限公司（以下……