合同纠纷 （2021）浙11民终234号

魏一彪与凯震房地产公司签订的《浙江省商品房买卖合同》、《前期物业管理协议》以及凯震房地产公司与凯震物业公司签订的《委托协议》，可确定凯震物业公司系凯震花苑合法的物业管理企业，且凯震物业公司已为魏一彪提供了物业服务，双方形成物业服务关系，不存在凯震物业公司主体不适格问题。魏一彪应按《前期物业管理服务协议》的约定按时交纳物业服务费。根据物业合同关于物业管理费的支付标准，魏一彪的房屋应交11.33个月的物业费1137.53元、柴间管理费113.3元、电梯运行费453.2元。关于电梯检测、维保费用，凯震物业公司实际支出费用65469元，结合合同关于电梯运行费、检测、维保费等预收标准，按两梯两户户型费用两倍于一梯两户户型进行平均分摊，魏一彪应支付415.68元[65469÷（99×2+117）×2]。综上，魏一彪应向凯震物业公司支付2018年度物业费总计2119.71元。魏一彪抗辩其在交房之初已预交2015年度的物业费及1000元的装修保证金，但所举证据不能证明其抗辩的事实，不予采纳。魏一彪抗辩凯震物业公司未经书面催缴，不得直接向法院起诉。但《最高院关于审理

魏一彪与凯震房地产公司签订的《浙江省商品房买卖合同》、《前期物业管理协议》以及凯震房地产公司与凯震物业公司签订的《委托协议》，可确定凯震物业公司系凯震花苑合法的物业管理企业，且凯震物业公司已为魏一彪提供了物业服务，双方形成物业服务关系，不存在凯震物业公司主体不适格问题。魏一彪应按《前期物业管理服务协议》的约定按时交纳物业服务费。根据物业合同关于物业管理费的支付标准，魏一彪的房屋应交11.33个月的物业费1137.53元、柴间管理费113.3元、电梯运行费453.2元。关于电梯检测、维保费用，凯震物业公司实际支出费用65469元，结合合同关于电梯运行费、检测、维保费等预收标准，按两梯两户户型费用

浙江省丽水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙11民终234号 上诉人（原审被告）：魏一彪，男，1977年4月3日出生，汉族，住丽水市莲都区。 被上诉人（原审原告）：丽水市绿谷凯震物业管理有限公司。住所地：丽水市南明山街道垟店村飞雨路（丽水凯震物流有限公司内）。统一社会信用代码：913311000528049592。 法定代表人：吴建兴。 委托诉讼代理人：张笑俏，浙江晟耀律师事务所律……