商品房预售合同纠纷 （2019）苏07民终4645号

吴某、涂某与滨河置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业公司未能在约定期限内交付房屋构成违约，依法应承担相应的违约责任。滨河置业公司辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式高于损失,请求予以调整，综合考虑本案案情，一审法院予以采纳，酌情将违约金的计算方式调整为按日万分之一计算。综上，对涉案逾期交付房屋违约金为531681元×0.01%/日×525日=27913元，逾期交付车库违约金为24478元×0.01%/日×745日=1824元，共计29737元。对吴某、涂某主张的后续违约金，因本案中吴某、涂某未交纳相关诉讼费，且实际交房时间未确定，吴某、涂某后续可另行主张，本案中不予处理。故依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决滨河置业公司应于判决生效之日起十日内给付吴某、涂某逾期交房违约金29737元。一审案件受理费1287元，由吴某、涂某负担643元，滨河置业公司负担644元，于给付上述款项时一并给付吴某、涂某。本院经审理查明，

吴某、涂某与滨河置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业公司未能在约定期限内交付房屋构成违约，依法应承担相应的违约责任。滨河置业公司辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式高于损失,请求予以调整，综合考虑本案案情，一审法院予以采纳，酌情将违约金的计算方式调整为按日万分之一计算。综上，对涉案逾期交付房屋违约金为531681元×0.01%/日×525日=27913元，逾期交付车库违约金为24478元×0.01%/日×745日=1824元，共计29737元。对吴某、涂某主张的后续违约金，因本案中吴某、涂某未交纳相关诉讼费，且实际交房时间未确定，吴某、涂

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终4645号上诉人（原审被告）：连云港滨河置业有限公司，住所地江苏省连云港市海州区陇海路商业步行街东2号楼3层。法定代表人：朱兰军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王良海，江苏海晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴某，男，1974年12月24日生，汉族，住江苏省东海县。被上诉人（原审原告）：涂某，女，1978年10月22日生，汉族……