（2016）辽01民终9680号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案庭审中，虽然丰大公司庭审中认可《预顶房屋》合同的效力并认可该合同已经实际履行，但原告陈述实际于2013年12月18日办理入住手续，车库现由其使用，但未能向法庭提交证据予以证明其于本院查封前就已交付使用的事实。原告虽与被告信大公司签订《预顶房屋合同》并已支付全部购房款，但在本院查封时尚未入住，且原告所购房屋系仓库，并非用于居住，故对原告要求排除执行本案争议房屋的诉讼请求，本院不予支持。本院根据被告李树贵等人的申请，依据生效判决，对于被告丰大公司名下的车库予以查封，并无不当。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第
摘要
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案庭审中，虽然丰大公司庭审中认可《预顶房屋》合同的效力并认可该合同已经实际履行，但原告陈述实际于2013年12月18日办理入住手续，车库现由其使用，但未能向法庭提交证据予以证明其于本院查封前就已交付使用的事实。原告虽与被告信大公司签订《预顶房
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9680号上诉人（原审原告）：姜博文，男，1997年10月5日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。委托代理人：夏元翔，男，1971年1月16日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：李树贵，男，1968年7月8日出生，汉族，住址沈阳市皇姑区。被上诉人（原审被告）：辽宁丰大房屋开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北三东路23号。法定代表人：刘兴岩，系该……