房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第12181号

双方自愿签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定内容亦不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，各方均应当按照合同约定履行各自的义务。房屋买卖合同中约定白焕炳负有向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续，否则需承担违约责任支付违约金。现双方认可涉案房屋内仍有包括白焕炳在内的二人户口。白焕炳未迁出涉案房屋内的原有户口，违反合同约定，应承担违约责任。对于违约金的赔偿金额，法律规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，但约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。现白焕炳认为违约金过高，且王庆玲并未提供证据证明白焕炳拖延办理户口迁出手续为其带来经济损失的大小，故对于已经发生的违约金的数额，法院依据合同的履行情况、白焕炳的过错程度、期限等酌情予以确定。对判决生效后到户口实际迁出之日止尚未发生的违约金，法院酌情调低违约金标准。据此，2015年1月原审法院判决：一、白焕炳于判决生效之日后七日内支付王庆玲违约金五万元。二、白焕炳按每日三十元的标准向王庆玲支

双方自愿签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定内容亦不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效，各方均应当按照合同约定履行各自的义务。房屋买卖合同中约定白焕炳负有向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续，否则需承担违约责任支付违约金。现双方认可涉案房屋内仍有包括白焕炳在内的二人户口。白焕炳未迁出涉案房屋内的原有户口，违反合同约定，应承担违约责任。对于违约金的赔偿金额，法律规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，但约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第12181号上诉人（原审被告）白焕炳，女，1945年12月10日出生。被上诉人（原审原告）王庆玲，女，1961年1月8日出生。委托代理人刘景春（王庆玲之夫），1962年3月8日出生。上诉人白焕炳因与被上诉人王庆玲房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第26295号民事判决书向本院提起上诉，本院依法组成合议庭……