（2014）渝二中法民终字第00742号

本案中原告朱海青主张排除妨害，应首先证明其对争议的房屋享有直接支配和排他的权利，即应对争议房屋享有物权。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。本案争议的房屋为不动产，因此不能以交付作为物权设立的依据，亦即无论是被告张清还是原告朱海青，都不因房屋的交付而取得所有权，必须依照法律规定登记后，才能取得房屋的所有权，并以所有权为依据向对方主张排除妨害。本案原告朱海青没有提供证据证明其就争议的房屋已经依照法律规定登记后取得所有权，因此朱海青无权向张清主张排除妨害。原告朱海青主张被告张清非法占有该门市造成原告损失10000.00元的请求亦不应成立。故原告朱海青的请求本院不予支持。据此，判决：驳回原告朱海青的诉讼请求。案件受理费80.00元，由原告朱海青负担。朱海青不服，向本院提起上诉。请求：撤销一审判决，依法改判被上诉人张清停止侵害，立即搬出上诉人具有使用权的位于白云路80号6号门市（现统一规划编号为白云路92号）。主要理由：虽然争议房屋至今无产权证，但双方通过协议的方式改变了所争议房屋实际具有使用权的权利，没有依法登记

本案中原告朱海青主张排除妨害，应首先证明其对争议的房屋享有直接支配和排他的权利，即应对争议房屋享有物权。根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。本案争议的房屋为不动产，因此不能以交付作为物权设立的依据，亦即无论是被告张清还是原告朱海青，都不因房屋的交付而取得所有权，必须依照法律规定登记后，才能取得房屋的所有权，并以所有权为依据向对方主张排除妨害。本案原告朱海青没有提供证据证明其就争议的房屋已经依照法律规定登记后取得所有权，因此朱海青无权向张清主张排除妨害。原告朱海青主张被告张清非法占有该门市造成原告损失10000.00

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第00742号上诉人（原审原告）朱海青，男，1987年5月16日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托代理人周循，重庆四正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张清，男，1967年4月5日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托代理人黄硕，重庆竞立律师事务所律师。委托代理人张浩翔，重庆竞立律师事务所律师。原审第三人孙兴安，男，1966年7月5日出生……