建设工程施工合同纠纷 （2016）渝03民终1157号

坤罡公司和正峰公司、陈强签订的《终止坤罡·龙都一期3#、11#楼建设工程承包施工合同并落实1#、2#楼及A商铺未完工程相关事宜的协议》虽系三方当事人的真实意思表示，但由于坤罡公司、正峰公司却系共同将工程委托给无相应资质的陈强施工，因此该协议中将未完工程交予陈强施工的约定应属无效，而正峰公司根据《终止坤罡·龙都一期3#、11#楼建设工程承包施工合同并落实1#、2#楼及A商铺未完工程相关事宜的协议》的约定已经退场，在其退场前只对1#、2#楼及A商铺的基础和主体进行了施工，陈强系除1#、2#楼及A商铺的基础和主体之外的未完工程（含防水工程）的实际施工人，实际施工人陈强在工程竣工后亦向坤罡公司主张了工程款的权利，因此泽安公司依法对1#、2#楼及A商铺的基础和主体工程质量承担质保责任，陈强依法对其实际施工除1#、2#楼及A商铺的基础和主体之外的工程质量承担质量保证责任。对于坤罡公司主张的房屋漏水、裂纹等造成的修复费用，由于坤罡公司无证据证明房屋漏水、裂纹系房屋的基础和主体存在质量问题所导致，因此泽安公司不承担因房屋漏水、裂纹等造成的修复费用的责任，因房屋漏水、裂纹等造成的修复费用的责任依法应当由

坤罡公司和正峰公司、陈强签订的《终止坤罡·龙都一期3#、11#楼建设工程承包施工合同并落实1#、2#楼及A商铺未完工程相关事宜的协议》虽系三方当事人的真实意思表示，但由于坤罡公司、正峰公司却系共同将工程委托给无相应资质的陈强施工，因此该协议中将未完工程交予陈强施工的约定应属无效，而正峰公司根据《终止坤罡·龙都一期3#、11#楼建设工程承包施工合同并落实1#、2#楼及A商铺未完工程相关事宜的协议》的约定已经退场，在其退场前只对1#、2#楼及A商铺的基础和主体进行了施工，陈强系除1#、2#楼及A商铺的基础和主体之外的未完工程（含防水工程）的实际施工人，实际施工人陈强在工程竣工后亦向坤罡公司主张了工

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝03民终1157号上诉人（原审原告）:重庆坤罡房地产开发有限公司,住所地重庆市璧山县璧城街道红宇大道22号，组织机构代码78421258-8。法定代表人：陈卓，重庆坤罡房地产开发有限公司总经理。委托代理人：郭顺祥，重庆国生律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:陈强，男，1974年2月4日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原审被告:重庆泽安建筑工……