房屋买卖合同纠纷 （2019）粤20民终1809号

本案属房屋买卖合同纠纷。谢宝强与曹建兵签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。关于谢宝强主张曹建兵向其返还预缴的物业管理费、水费账户结存余额20727.6元的诉讼请求，依据双方签订房地产买卖合同中约定，该物业总价款1000000元已包括卖方自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付的一切费用（包括但不限于维修基金、煤气管道费、电话、网络使用费、有限电视初装费、装修费等费用），双方签订的房地产买卖合同已对房屋价款及涉案房屋相关债权的权属进行了明确约定，谢宝强已在物业管理费、水费账户预缴的金额属于合同约定的卖方自买入该物业后至本次出售前已支付的费用。现谢宝强、曹建兵双方的房屋交易行为已完成，该物业管理费、水费账户中的款项应依约归曹建兵所有，故对于谢宝强该诉讼请求，不予支持，予以驳回。关于谢宝强主张曹建兵向其折价返还家电家具款36066元的诉讼请求，依据双方签订的房地产买卖合同约定，涉案房屋按现状出售。现谢宝强、曹建兵双方对合同中约定“按现状出售”的具体含义理解发生分歧，谢宝强主张按现状出售

本案属房屋买卖合同纠纷。谢宝强与曹建兵签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。关于谢宝强主张曹建兵向其返还预缴的物业管理费、水费账户结存余额20727.6元的诉讼请求，依据双方签订房地产买卖合同中约定，该物业总价款1000000元已包括卖方自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付的一切费用（包括但不限于维修基金、煤气管道费、电话、网络使用费、有限电视初装费、装修费等费用），双方签订的房地产买卖合同已对房屋价款及涉案房屋相关债权的权属进行了明确约定，谢宝强已在物业管理费、水费账户预缴的金额属于

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终1809号上诉人（原审原告）：谢宝强（TSEPOKEUNGINNESS），男，1962年9月13日出生，香港特别行政区永久性居民，住香港特别行政区。委托诉讼代理人：吴少娟，广东上方律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：曹建兵，男，1970年7月12日出生，汉族，住广东省中山市**。委托诉讼代理人：梁友明，广东凯行律师事务所律师。委托诉……