民间借贷纠纷 （2019）黑02执异243号

本院依据（2013）齐商初字第26号民事调解书受理刘殿义申请执行富裕县富腾投资有限公司、赵立群、梁燊、董福臣、霍宏、王影、张春瑞民间借贷纠纷一案。执行中，本院对富腾公司名下位于富裕县富路镇富贵家园小区3号楼的房产进行查封、评估、拍卖、变卖，最终将包含本案所涉的1单元601室房产以变卖的价格交付申请执行人刘殿义抵偿债务。案外人张翠红向本院提出执行异议，主张3号楼1单元601室房产系其合法购买，根据其提交的商品房买卖合同及交款收据，上面的时间均为2013年10月15日，且商品房买卖合同上除富腾公司销售专用章外，还加盖张某某的名章。然而，根据本院查明的事实，即张某某自认其于2014年2月18日收到的富腾公司公章，并结合2016年本院调查笔录中张某某对包含本案所涉房产等71套房产的情况表述可以得知，在2013年10月15日张某某尚未取得富腾公司公章及授权，其无权对外销售富贵家园小区房产给案外人。故本院不能认定案外人张翠红在本院查封前已与富腾公司签订了合法有效的商品房买卖合同，其对案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益。另外，本院作出的（2019）黑02执恢3号之二执行裁定所查封的房产，不包括

本院依据（2013）齐商初字第26号民事调解书受理刘殿义申请执行富裕县富腾投资有限公司、赵立群、梁燊、董福臣、霍宏、王影、张春瑞民间借贷纠纷一案。执行中，本院对富腾公司名下位于富裕县富路镇富贵家园小区3号楼的房产进行查封、评估、拍卖、变卖，最终将包含本案所涉的1单元601室房产以变卖的价格交付申请执行人刘殿义抵偿债务。案外人张翠红向本院提出执行异议，主张3号楼1单元601室房产系其合法购买，根据其提交的商品房买卖合同及交款收据，上面的时间均为2013年10月15日，且商品房买卖合同上除富腾公司销售专用章外，还加盖张某某的名章。然而，根据本院查明的事实，即张某某自认其于2014年2月18日收到的

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黑02执异243号案外人：张翠红。申请执行人：刘殿义。被执行人：富裕县富腾投资有限公司。法定代表人：赵立群。被执行人：赵立群。被执行人：梁燊。被执行人：董福臣。被执行人：霍宏。被执行人：王影。被执行人：张春瑞。本院依据（2013）齐商初字第26号民事调解书，受理刘殿义申请执行富裕县富腾投资有限公司（下称富腾公司）、赵立群、梁燊（调解书为梁……