房屋买卖合同纠纷 （2013）吉中民一终字第910号

该合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，故原告尹雅芬与被告吴洁之间的房屋买卖合同有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任”。房屋系不动产，不动产所有权的设立，需依法登记方能发生法律效力。本案中作为出卖人吴洁已经将房屋及办理手续的相关证件交付给原告尹雅芬，但并没有全面履行合同义务，应承担继续履行的违约责任，即协助原告尹雅芬办理更名过户手续。因本案房屋买卖合同中的买卖标的房屋已经被拆迁，作为替代的标的物系吉林市龙潭区吉化新居2-6-2-56号房屋，在履行房屋更名过户手续须作为拆迁安置主体的东方公司予以配合，同时被告东方公司也表示该房屋已经具备办理房屋产权证的条件，故本院对原告要求被告钱学海、吴洁、东方公司协助办理更名过户手续的诉讼请求予以支持。《中华人民共和

该合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，故原告尹雅芬与被告吴洁之间的房屋买卖合同有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任”。房屋系不动产，不动产所有权的设立，需依法登记方能发生法律效力。本案中作为出卖人吴洁已经将房屋及办理手续的相关证件交付给原告尹雅芬，但并没有

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）吉中民一终字第910号上诉人（原审被告）：钱学海，住上海市闸北区。委托代理人：关辉，吉林松花江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：尹雅芬，住吉林市。被上诉人（原审原告）：丁毓，住吉林市。两名被上诉人共同委托代理人：张学会，吉林市高辛法律服务所法律工作者。原审被告：吴洁，住上海市闸北区。原审被告：吉林市吉化东方房地产开发有限责任公司，住所地吉林……