租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第00688号

一、陆胤与马乙吉日在2013年6月11日前已形成房屋租赁合同关系，陆胤否认与马乙吉日存在租赁合同关系，该辩论意见与本案查明的事实不符。马乙吉日从2012年7月已在涉案的105室内办理工商登记从事个体经营。按照正常流程，马乙吉日办理营业执照应从房屋产权人处取得房屋的产权证的复印件及租赁合同。同时，陆胤短信告知了马乙吉日支付租金的银行账户，马乙吉日持续多次向陆胤账户支付租金，陆胤对此从未提出异议。马乙吉日实际经营期间，双方的租金支付等权利义务关系亦按照陆胤与韩国良的租赁合同继续履行，双方对此均无异议。上述客观事实可以证明，陆胤是明知马乙吉日在实际租赁、使用涉案的105室，陆胤向马乙吉日直接收取租金，是认可与马乙吉日之间存在直接的房屋租赁关系，双方是按照原租赁合同继续履行。二、租赁合同期限届满后，双方未就续租问题达成合意，陆胤作为房屋产权人有权收回房屋，马乙吉日应返还租赁物。租赁合同届满时，租赁双方可另行协商达成新的租赁合同，但达成协议应以双方自愿并达成共识为前提。陆胤在承租期限届满前已发通知表示要收回房屋，不再续租。租赁期届满后陆胤上门再次要求搬离。经多次调解，双方也未就租赁合同条款达成新

一、陆胤与马乙吉日在2013年6月11日前已形成房屋租赁合同关系，陆胤否认与马乙吉日存在租赁合同关系，该辩论意见与本案查明的事实不符。马乙吉日从2012年7月已在涉案的105室内办理工商登记从事个体经营。按照正常流程，马乙吉日办理营业执照应从房屋产权人处取得房屋的产权证的复印件及租赁合同。同时，陆胤短信告知了马乙吉日支付租金的银行账户，马乙吉日持续多次向陆胤账户支付租金，陆胤对此从未提出异议。马乙吉日实际经营期间，双方的租金支付等权利义务关系亦按照陆胤与韩国良的租赁合同继续履行，双方对此均无异议。上述客观事实可以证明，陆胤是明知马乙吉日在实际租赁、使用涉案的105室，陆胤向马乙吉日直接收取租金

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第00688号上诉人（原审被告）马乙吉日。委托代理人韩玉军，男，1968年2月9日生，撒拉族。委托代理人王启发，男，1978年7月28日生，回族。被上诉人（原审原告）陆胤。委托代理人朱洪、许卿亭，江苏简文律师事务所律师。上诉人马乙吉日因与被上诉人陆胤租赁合同纠纷一案，不服江苏省苏州工业园区人民法院（2013）园民初字第1885号民事判……