商品房预售合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第00696号

付艾丽与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。付艾丽依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向付艾丽交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将符合条件的商品房交付付艾丽使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向付艾丽支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，付艾丽虽于2013年3月12日签署了收房文件，但至此时，中森华公司还未办理《开发项目竣工交付使用备案证》，涉案商品房尚不具备交付条件。且中森华公司又向付艾丽发出交房、收房通知书，表明中森华公司也认可交房、收房通知书上记载的2014年1月26日为交付日期，故中森华公司应向付艾丽支付违约金为25，336.80元［648，000×0.1‰×391天（2013年1月1日—2014年1月26日）］。付艾丽的诉请，于法有据，予以支持。中森华公司认为违约金过高以及因案外人的原因导致逾期交房的抗辩理由，缺乏事实及法律依据，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同

付艾丽与中森华公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。付艾丽依约向中森华公司交付房屋总价款后，中森华公司未在约定期限内向付艾丽交付商品房，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。根据双方的约定，中森华公司如未按合同规定的期限将符合条件的商品房交付付艾丽使用，……自合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，中森华公司按日向付艾丽支付已交付房价款万分之一的违约金。本案中，付艾丽虽于2013年3月12日签署了收房文件，但至此时，中森华公司还未办理《开发项目竣工交付使用备案证》，涉案商品房尚不具备交付条件。且中森华公司又向付

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第00696号上诉人（原审被告）：武汉中森华置业有限公司，住所地武汉市江岸区京汉街车站路危改楼3栋1-3层。法定代表人：陈海国，该公司董事长。委托代理人：刘利民，湖北谦顺律师事务所律师。委托代理人：刘聪，湖北谦顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：付艾丽，女，1981年9月2日出生，汉族。委托代理人：余泽雄，湖北今天律师事务所律……