商品房预售合同纠纷 （2014）乌中民四终字第125号

姜洪洁、豫疆房地产公司签订的《商品房预售合同》及补充合同，均有双方签字、盖章，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效，双方均应按约履行。依据双方合同约定，豫疆房地产公司作为房屋出卖方负有交付房屋并协助姜洪洁办理房屋产权证的合同义务，双方对房屋交付时间虽未进行约定，但现房屋豫疆房地产公司在自行使用，已具备交付使用条件，故豫疆房地产公司应将房屋交付给姜洪洁，并协助姜洪洁办理该房屋的产权证书，姜洪洁的诉讼请求成立，原审法院予以支持。豫疆房地产公司辩称双方签订的《商品房预售合同》及补充合同，不是双方真实意思表示、存在显失公平，但无证据证实，原审法院不予采纳。豫疆房地产公司辩称双方已协议解除了《商品房预售合同》及补充合同亦无证据证实，其提供的向姜洪洁转账汇款4000000元的凭证，仅证实双方存在经济往来的债权债务关系，并不能证实双方已协议解除了《商品房预售合同》及补充合同，故原审法院对豫疆房地产公司该辩解意见不予采纳。关于豫疆房地产公司辩称涉案房屋已网上签约出售给仟叶学校，与姜洪洁之间的合同已履行不能，但其提供的房屋登记信息查询单中房屋地址并不详细具体，且与原审法院查询房

姜洪洁、豫疆房地产公司签订的《商品房预售合同》及补充合同，均有双方签字、盖章，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法、有效，双方均应按约履行。依据双方合同约定，豫疆房地产公司作为房屋出卖方负有交付房屋并协助姜洪洁办理房屋产权证的合同义务，双方对房屋交付时间虽未进行约定，但现房屋豫疆房地产公司在自行使用，已具备交付使用条件，故豫疆房地产公司应将房屋交付给姜洪洁，并协助姜洪洁办理该房屋的产权证书，姜洪洁的诉讼请求成立，原审法院予以支持。豫疆房地产公司辩称双方签订的《商品房预售合同》及补充合同，不是双方真实意思表示、存在显失公平，但无证据证实，原审法院不予采纳。豫疆房地产公司辩称双

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第125号上诉人（原审被告）：新疆豫疆房产开发有限公司法定代表人：吕永录，该公司董事长。委托代理人：朱念武，该公司副经理。委托代理人：柴维斌，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：姜洪洁委托代理人：宁敦辉，新疆博通律师事务所律师。上诉人新疆豫疆房地产开发有限公司（以下简称豫疆房地产公司）与被上诉人姜洪洁商品房预售合同纠……