（2017）鲁06执复65号

涉案房屋系异议人银都公司开发建设，现尚未办理房产证。2007年3月11日，被执行人刘铁柱与异议人银都公司签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋，双方并于2007年12月10日办理了该《商品房买卖合同》的登记备案手续。依据《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项规定“被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封。”该院有权对涉案房屋予以查封。另依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条规定“采取查封措施需要有关单位协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。”该院2010年11月诉讼保全对涉案房屋的查封，以及2012年3月进入执行程序后先后四次对涉案房屋的继续查封，执行裁定书和协助执行通知书均送达了异议人银都公司。而异议人银都公司作为协助执行人向该院隐瞒了涉案房屋已于2007年12月办理登记备案手续的事实，在接收该院查封涉案房屋相关手续有效期内的2015年12

涉案房屋系异议人银都公司开发建设，现尚未办理房产证。2007年3月11日，被执行人刘铁柱与异议人银都公司签订《商品房买卖合同》购买涉案房屋，双方并于2007年12月10日办理了该《商品房买卖合同》的登记备案手续。依据《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第（三）项规定“被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封。”该院有权对涉案房屋予以查封。另依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条规定“采取查封措施需要有关单位协助的，人民法院应当制作协助

山东省烟台市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁06执复65号复议申请人（利害关系人）：烟台银都置业有限公司，住所地烟台市芝罘区海港路25号。法定代表人：萧德迎，董事长。委托代理人：苗劲松、王可菊，山东鑫士铭律师事务所律师。申请执行人：曹君梅，女，1960年1月20日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被执行人：刘铁柱，男，1963年11月5日出生，汉族，住烟台经济技术开发区。被执行人：黄新萍，女……