房屋买卖合同纠纷 （2016）闽02民终4867号

蔡源根与黄秀绵、陈进财签订的《房产买卖协议》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。蔡源根与黄秀绵、陈进财之间存在房屋买卖合同关系，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，蔡源根已依约支付了购房定金20万元和首付购房款90万元。黄秀绵、陈进财辩称蔡源根并未按时支付购房款90万元属先行违约，黄秀绵于2016年2月29日出具《二手房交易专用收款收据》确认收到蔡源根购房款90万元，并备注当日收到65万元、剩余25万元以实际转账到卖方账户为准，该收款收据说明了黄秀绵在未实际收到全部90万元购房款的情况下，已自愿于2016年2月29日出具了90万元的收款收据且还特别备注剩余25万元以实际转账到卖方账户为准，而剩余25万元也已于2016年3月2日转账给黄秀绵，其间相差仅2天，且合同约定的2016年2月30日并不存在，结合以上情况可见蔡源根已依双方约定支付了首付购房款90万元，黄秀绵、陈进财的上述抗辩主张与事实不符，不予采纳。黄秀绵、陈进财主张依照协议第十一条“甲乙双方签订本协议后，双方不得中途悔约。若甲方（黄秀绵、陈进财）中途悔约的，应书面通知乙方（蔡源根

蔡源根与黄秀绵、陈进财签订的《房产买卖协议》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。蔡源根与黄秀绵、陈进财之间存在房屋买卖合同关系，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，蔡源根已依约支付了购房定金20万元和首付购房款90万元。黄秀绵、陈进财辩称蔡源根并未按时支付购房款90万元属先行违约，黄秀绵于2016年2月29日出具《二手房交易专用收款收据》确认收到蔡源根购房款90万元，并备注当日收到65万元、剩余25万元以实际转账到卖方账户为准，该收款收据说明了黄秀绵在未实际收到全部90万元购房款的情况下，已自愿于2016年2月29日出具了90万元的收款收据且还

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终4867号上诉人（原审被告）：黄秀绵，女，1965年9日15日出生，汉族,住福建省南安市。上诉人（原审被告）：陈进财，男，1966年9月13日出生，汉族,住福建省南安市。上列上诉人委托诉讼代理人：黄荣辉，男，1958年7月14日出生,住福建省南安市。上列上诉人委托诉讼代理人：黄伟凡，福建九鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡源根……