（2014）佛中法执复字第157号

首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，涉案的四处房产登记权属人均为被执行人何某、潘某，依法应属被执行人何某、潘某所有。因被执行人未按期履行法律义务，执行法院依法对被执行人所有的财产采取强制执行措施，符合法律规定。其次，参照2011年佛山市顺德区人民政府办公室《关于公布顺德区住房保障工作有关标准的通知》的规定，廉租房保障面积标准（即解决标准）为人均住房建筑面积15平方米，而涉案的简家街1号房、七坊68号房、华美达804号房等三处房产，建筑面积较大，已远远超出异议申请人张某、何某、潘某及其扶养家属必需生活住房的标准。而南源杂物间本不作为居住房屋使用，对杂物间的执行并不会涉及到异议申请人居住权的问题。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”，因此，异议申请人以涉案四处房产是其唯一

首先，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，涉案的四处房产登记权属人均为被执行人何某、潘某，依法应属被执行人何某、潘某所有。因被执行人未按期履行法律义务，执行法院依法对被执行人所有的财产采取强制执行措施，符合法律规定。其次，参照2011年佛山市顺德区人民政府办公室《关于公布顺德区住房保障工作有关标准的通知》的规定，廉租房保障面积标准（即解决标准）为人均住房建筑面积15平方米，而涉案的简家街1号房、七坊68号房、华美达804号房等三处房产，建筑面积较大，已远远超出异议申请人张某、何某、潘某及其扶养家属必需

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）佛中法执复字第157号申请复议人（被执行人）张雪芳，女，1946年12月27日出生，汉族，住佛山市顺德区。申请复议人（被执行人）何某。申请复议人（被执行人）潘某。申请执行人李锦绵，男，1974年2月11日出生，汉族，住佛山市顺德区。申请执行人雷敏灵，女，1976年10月5日出生，汉族，住佛山市顺德区。申请执行人永亨银行（中国）有限公司佛山支行，……