商品房预售合同纠纷 （2016）渝05民终1644号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。刘怡、曹理与华润置地签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。华润置地没有在合同约定的期限内向土地房屋权属登记机关申请办理房屋权属登记，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。本案中，刘怡、曹理实际接房日为2013年7月1日，华润置地应在刘怡、曹理接房后90日内即2013年9月29日前申请办理房屋权属登记，逾期则按日支付刘怡、曹理已付房款791338元万分之0.5的违约金，直至土地房屋权属登记机关受理登记申请之日止。华润置地抗辩约定违约金标准过高，但无证据予以证明，一审法院不予采纳。房屋权属登记业务受理通知书载明的受理时间为2014年7月8日，实际逾期282日。华润置地应当支付的违约金为791338元×282天×0.00005＝11157.87元。合同约定华润置地应当在受理登记之日起30日内向刘怡、曹理支付逾期办理权属登记的违约金，华润置地未按期支付亦构成违约，应当赔偿给刘怡

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。刘怡、曹理与华润置地签订的《重庆市商品房买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。华润置地没有在合同约定的期限内向土地房屋权属登记机关申请办理房屋权属登记，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。本案中，刘怡、曹理实际接房日为2013年7月1日，华润置地应在刘怡、曹理接房后90日内即2013年9月29日前申请办理房屋权属登记，逾期则按日支付刘怡、曹理已付房款791338元万分之0.5的违约金，直至土地房

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝05民终1644号上诉人（原审被告）华润置地（重庆）有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙电力大厦9楼。法定代表人吴秉琪，董事长。委托代理人朱彦军，华润置地（重庆）有限公司员工。被上诉人（原审原告）刘怡。被上诉人（原审原告）曹理。委托代理人刘怡，系曹理之妻。上诉人华润置地（重庆）有限公司（以下简称华润置地）与被上诉人刘怡、曹理商……