物业服务合同纠纷 （2018）云01民终711号

关于厚德公司上调物业费是否合法的问题。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条：“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”的规定，提高物业费属于需要业主共同决定的重大事项，厚德公司提高收费标准需经西山别墅小区“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。本案中，2015年的交费凭证显示，按1.9元/㎡/月交费的业主有100余户，交费户数尚未达到总户数458户的一半，故厚德公司关于2015年的物业费标准为1.9元/㎡/月的主张无法律依据，一审法院不予采信。结合杨成交费的情况来看，杨成自2005年至2

杨成、安宁厚德物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终711号上诉人（原审本诉被告、反诉原告）：杨成，男，1970年7月7日出生，汉族，身份证登记住址：云南省安宁市。委托诉讼代理人：宋渐晗、徐美，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审本诉原告、反诉被告）：安宁厚德物业管理有限公司，住所地：安宁市太平镇西山别墅莱濛区56幢。法定代表人：王瑜，总经理。委托诉讼代理人：孙琳钦、……