租赁合同纠纷 （2016）鲁13民终5232号

原、被告签订的租房合同一份，是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按照合同履行自己的义务。原告高树亮在签订合同后一直使用租赁房屋，在2015年5月份被告刘传祥撬开了原告租赁房屋的房门后，原告高树亮的雇员付琴一直居住在租赁房屋内至2015年7月底，故在被告刘传祥于2015年5月份占用租赁房屋后，原告高树亮是知情的，其并未反对被告占用租赁房屋，故被告刘传祥违反合同约定占用租赁房屋的时间应自原告高树亮的雇员付琴搬离租赁房屋后，故对原告高树亮要求被告刘传祥返还2015年8、9月份租赁费的诉讼请求，法院予以支持，返还租赁费的数额为8333元/月×2个月=16666元。被告刘传祥主张其占用原告租赁房屋系因政府对浴池设备改造所需，因其未提供证据证实，原告对此不予认可，法院对此不予认定。原告高树亮主张的被告支付违约金2万元，按照合同约定，系被告刘传祥在原告存在违约的情况下对其采取的违约措施，该约定不适用本案中原告向被告主张违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十六条之规定，判决如下：一、被告刘传祥于判决生效后三日内返还原告

原、被告签订的租房合同一份，是双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同，双方均应按照合同履行自己的义务。原告高树亮在签订合同后一直使用租赁房屋，在2015年5月份被告刘传祥撬开了原告租赁房屋的房门后，原告高树亮的雇员付琴一直居住在租赁房屋内至2015年7月底，故在被告刘传祥于2015年5月份占用租赁房屋后，原告高树亮是知情的，其并未反对被告占用租赁房屋，故被告刘传祥违反合同约定占用租赁房屋的时间应自原告高树亮的雇员付琴搬离租赁房屋后，故对原告高树亮要求被告刘传祥返还2015年8、9月份租赁费的诉讼请求，法院予以支持，返还租赁费的数额为8333元/月×2个月=16666元。

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁13民终5232号上诉人（原审被告）：刘传祥，男，1968年6月12日出生，汉族，居民，住临沂市河东区。委托诉讼代理人：付洪顶，山东嘉锐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高树亮，男，1970年5月20日出生，汉族，居民，住临沂经济技术开发区。委托诉讼代理人：徐玉山，山东宇正律师事务所律师。上诉人刘传祥因与被上诉人高树亮租赁合同纠纷一案，不……