租赁合同纠纷 （2016）苏03民终3786号

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”，本案中，魏宁与朱斌租赁合同约定租赁期间届满日为2011年4月11日，在此之后，朱斌继续占有、使用该房产，故双方之间的租赁合同（租金条款）继续有效，仅是租赁期限为不定期。自2011年4月11日之后，朱斌未给付魏宁房屋租金，因租赁合同基本法律关系是承租人使用、出租人收取租金，朱斌至今未付租金的行为已构成根本违约，魏宁出租房屋的合同目的无法实现，原告现要求解除该房屋租赁合同并主张租金损失，符合法律规定。朱斌抗辩“租金抵销利息”的意见，未能提供充分证据予以证实，魏宁亦不认可，故不予认定。关于魏宁维修房屋等支出费用，可与魏宁另行解决。遂判决：一、解除原告魏宁与被告朱斌于2008年4月11日签订的租赁合同；二、被告朱斌于本判决生效后十日内将租赁房屋返还给原告魏宁，并给付租金（按年租金22万元计算，从2011年4月11日计算至实际返还之日）。本院二审认定事实和一审法院认定的事实相一致。本院认为，首先，关于上诉人主张一审法院程序违法、应当发回重审的问题

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”，本案中，魏宁与朱斌租赁合同约定租赁期间届满日为2011年4月11日，在此之后，朱斌继续占有、使用该房产，故双方之间的租赁合同（租金条款）继续有效，仅是租赁期限为不定期。自2011年4月11日之后，朱斌未给付魏宁房屋租金，因租赁合同基本法律关系是承租人使用、出租人收取租金，朱斌至今未付租金的行为已构成根本违约，魏宁出租房屋的合同目的无法实现，原告现要求解除该房屋租赁合同并主张租金损失，符合法律规定。朱斌抗辩“租金抵销利息”的意见，未能提供充分证据

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终3786号上诉人（原审被告）朱斌，男，1968年8月1日生，汉族，个体户，住，现于江苏省洪泽湖监狱服刑。委托诉讼代理人：唐其宝，江苏茂通律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘奕辰，江苏茂通律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）魏宁，男，1979年6月24日生，汉族，个体户，住南京市栖霞区，现住。委托诉讼代理人：杨志宏，江苏金合（睢宁）律……