房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2021）湘11民终41号

本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。胡立言与中邦公司签订的《房屋拆迁补偿协议》及《房屋拆迁补偿协议》补充协议是原、被告双方真实意思的表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。一、关于胡立言诉请要求中邦公司补偿非法提前拆除胡立言住房造成胡立言的房租损失费18,600元的问题。本案中，《房屋拆迁补偿协议》虽然约定了“土地挂牌拍卖成功后15日内，胡立言应将原住房物品全部搬走，将房屋钥匙交给被告中邦公司，逾期中邦公司有权自行处理。”但该条款只约定了胡立言需履行的合同义务，胡立言提前交付房屋并不导致中邦公司的违约。根据永州市公安局交通警察支队冷水滩大队与中邦公司签订的《土石方挖运委托施工协议》，可以证实中邦公司拆除胡立言的房屋时是接受了永州市公安局交通警察支队冷水滩大队的委托提前挖运土石方，且于2014年10月中邦公司在拆迁胡立言房屋时，胡立言亦在场，现胡立言要求中邦公司补偿其房租损失费18,600元，亦超过了法定的诉讼时效，故对该诉请，依法不予支持。二、由于《房屋拆迁补偿协议》及《房屋拆迁补偿协议》补充协议中均未约定房屋拆迁临时安置费，胡立言诉请要求中邦公司支付该款，无事实依据，故对胡立言要求

本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。胡立言与中邦公司签订的《房屋拆迁补偿协议》及《房屋拆迁补偿协议》补充协议是原、被告双方真实意思的表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。一、关于胡立言诉请要求中邦公司补偿非法提前拆除胡立言住房造成胡立言的房租损失费18,600元的问题。本案中，《房屋拆迁补偿协议》虽然约定了“土地挂牌拍卖成功后15日内，胡立言应将原住房物品全部搬走，将房屋钥匙交给被告中邦公司，逾期中邦公司有权自行处理。”但该条款只约定了胡立言需履行的合同义务，胡立言提前交付房屋并不导致中邦公司的违约。根据永州市公安局交通警察支队冷水滩大队与中邦公司签订的《土石方挖运委托施工协议》，可以证实

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终41号上诉人（原审原告）：胡立言，男，1973年6月3日出生，汉族，湖南省永州市冷水滩区人，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：吴立伟，男，1964年11月29日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，系胡立言同事（特别授权）。被上诉人（原审被告）：永州市中邦房地产投资开发有限公司，住所地永州市冷水滩区湘永路**，统一社会信用代码91431……