（2016）陕07行终13号

被告汉中市住房和城市管埋局作为房屋登记机关，根据2000年司字第051、052号《抵押合同》，向中国银行汉中分行出具证明，证明该争议房产在在汉中市房地产产权产籍管理处办理了在建工程抵押预登记，该预登记的性质是预购商品房抵押预登记。后在房屋竣工之后多年里，各方当事人未及时办理正式的房地产抵押登记。中国银行汉中分行将债权转让给本案原告信达陕西分公司时，也未办理变更登记。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款规定：“以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。”第三十七条第一款规定：“抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。”办理预购商品房抵押预登记的，在房屋竣工之后应当及时办理正式的抵押登记手续。债权转让的，抵押权也应该办理变更登记。本案中涉案房产竣工之后，汉煌公司与中国银行汉中分行并未办理正式的抵押登记，中国银行汉中分行将债权转让给本案第三人信达陕西分公司后，双方也并未办理抵押预登记之变

被告汉中市住房和城市管埋局作为房屋登记机关，根据2000年司字第051、052号《抵押合同》，向中国银行汉中分行出具证明，证明该争议房产在在汉中市房地产产权产籍管理处办理了在建工程抵押预登记，该预登记的性质是预购商品房抵押预登记。后在房屋竣工之后多年里，各方当事人未及时办理正式的房地产抵押登记。中国银行汉中分行将债权转让给本案原告信达陕西分公司时，也未办理变更登记。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款规定：“以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。”第三十七条第一款规

陕西省汉中市中级人民法院行 政 裁 定 书（2016）陕07行终13号上诉人（原审原告）中国信达资产管理股份有限公司陕西省分公司，住址西安市南大街15号。法定代表人李小昭，该公司副总经理。委托代理人马收效，陕西一叶律师事务所律师。委托代理人岳玲玲，陕西一叶律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）汉中市住房和城市管理局，住址汉中市汉台区将坛东路36号。法定代表人张辉，该局局长。委托代理人戴军，汉中市……