商品房预售合同纠纷 （2017）沪02民终10719号

”部分，本院不再重复表述。一审法院经审理判决：周新要求上海绿地泰杨置业有限公司赔偿损失50万元的诉讼请求，不予支持。二审中，业主提交预售图册一份，以证明泰杨公司明确在销售楼盘时所用宣传页中具体确定的内容可作为购房合同附件，即该房型图广告所载房型明确具体的承诺有单独楼梯通往地下车库。泰杨公司则称该证据业主在一审审理中已提供，该宣传页仅是部分房型的房型图，并未明确具体指向每户业主所购户型，且泰杨公司也未在该宣传页上承诺所有户型均有单独楼梯通往地下车库，不能作为购房合同附件。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，从商品房买卖合同的相关法律规定来看，广告宣传等成为商品房销售要约需要满足两大条件，一方面内容具体确定，另一方面对合同订立及房屋价格有重大影响。一审法院对相关宣传图册、展示模型照片、相关行政处罚决定书所涉事由等内容进行综合分析，作出泰杨公司的广告宣传内容不符合法律规定的说明、允诺应当具体明确之要求，不足以构成法律意义上的要约的认定，并无不当。业主上诉认为泰杨公司在销售系争房屋所在楼盘时，承诺所有户型地下一层均有单独楼梯通往地下车库，泰杨公司未按该承诺内容交付房屋，显属违约，应当承担赔

”部分，本院不再重复表述。一审法院经审理判决：周新要求上海绿地泰杨置业有限公司赔偿损失50万元的诉讼请求，不予支持。二审中，业主提交预售图册一份，以证明泰杨公司明确在销售楼盘时所用宣传页中具体确定的内容可作为购房合同附件，即该房型图广告所载房型明确具体的承诺有单独楼梯通往地下车库。泰杨公司则称该证据业主在一审审理中已提供，该宣传页仅是部分房型的房型图，并未明确具体指向每户业主所购户型，且泰杨公司也未在该宣传页上承诺所有户型均有单独楼梯通往地下车库，不能作为购房合同附件。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，从商品房买卖合同的相关法律规定来看，广告宣传等成为商品房销售要约需要满足两大条件，一方

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终10719号上诉人(原审原告)：周新，男，1981年12月13日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：荣金良，远闻(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张磊，远闻(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海绿地泰杨置业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：费军，总经理。委托诉讼代理人：陈烨。委托诉讼代理人：许伟，上海镇……