返还原物纠纷 （2015）一中民一终字第1216号

被告刘瑞航根据第三人企业福利分房政策取得涉案房屋的承租权，该权利是传统福利住房分配政策和计划经济体制的产物，应当予以尊重。现被告占有房屋属于有权占有。原告基于以物抵债，通过执行程序取得涉案房屋的所有权及其所属于土地的使用权，应属于对房屋接收时现状的认可，原告不得以所有权变动为由否认原承租人的合法权利。故原告要求被告腾房之请求，原审法院不予支持。被告基于承租权占有房屋，应支付相应的租金或使用费，被告主张依据1989年6月19日就使用面积的解决办法，应按19.11平方米的面积计算租金，因2001年的房屋租金已经明确为43.2元，属于对原决定内容的变更。现原告以每月使用费43.2元主张2005年4月27日至2014年11月26日期间的使用费并无不当，原审法院予以支持。被告主张维修产生费用，但未提交相应的证据，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第一百三十五条之规定，判决：一、本判决生效之日起三日内，被告向原告一次性支付2005年4月27日至2014年11月30日期间的房屋使用费4968元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当

被告刘瑞航根据第三人企业福利分房政策取得涉案房屋的承租权，该权利是传统福利住房分配政策和计划经济体制的产物，应当予以尊重。现被告占有房屋属于有权占有。原告基于以物抵债，通过执行程序取得涉案房屋的所有权及其所属于土地的使用权，应属于对房屋接收时现状的认可，原告不得以所有权变动为由否认原承租人的合法权利。故原告要求被告腾房之请求，原审法院不予支持。被告基于承租权占有房屋，应支付相应的租金或使用费，被告主张依据1989年6月19日就使用面积的解决办法，应按19.11平方米的面积计算租金，因2001年的房屋租金已经明确为43.2元，属于对原决定内容的变更。现原告以每月使用费43.2元主张2005年4月

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第1216号上诉人（原审原告）江苏亚伦集团股份有限公司，住所地江苏省南通市通州区川姜镇川港西市。法定代表人刘伯香，董事长。委托代理人王羽，江苏江花律师事务所律师。委托代理人沈琦，江苏江花律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘瑞航。原审第三人天津东亚毛纺厂集团有限公司，住所地天津经济技术开发区。法定代表人栾凤祥，董事长。委托代理人王民驹……