（2015）沪二中民二（民）终字第2290号

吴小桥、郝苗与农工商公司签订的预售合同为双方真实意思的表示，应为合法有效。关于差价款的争议，预售合同特别告知一中注明商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时以测绘机构实测建筑面积为准，预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，暂测面积与实测建筑面积不一致，按上海市房地产转让办法第四十四条规定处理，对此规定，双方显已明知。之后，预售合同第二条明确记载了系争房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，第五条明确暂测面积与实测面积不一致时应首先根据法律、法规、规章的规定处理，因此，原审法院认为，农工商公司应退还已收取的补差款及套内减少面积相应的房款。关于迟延交房的争议，原审法院注意到农工商公司对吴小桥、郝苗提供的催告函及邮寄凭证的意见，但结合另案诉讼的王亮的陈述、录音资料、催交房催告函、同期收房的其他业主的交房通知书上明确注明需要缴纳面积补差款的内容以及吴小桥、郝苗10月15日收房时仍补交差价款的事实，原审法院认为该些证据足以形成证据链，确认吴小桥、郝苗在2014年9月1日应至现场办理收房且因补差款问题未成功收房。吴小桥、郝苗不交补差款不能成为农工商公司拒

吴小桥、郝苗与农工商公司签订的预售合同为双方真实意思的表示，应为合法有效。关于差价款的争议，预售合同特别告知一中注明商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时以测绘机构实测建筑面积为准，预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，暂测面积与实测建筑面积不一致，按上海市房地产转让办法第四十四条规定处理，对此规定，双方显已明知。之后，预售合同第二条明确记载了系争房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，第五条明确暂测面积与实测面积不一致时应首先根据法律、法规、规章的规定处理，因此，原审法院认为，农工商公司应退还已收取的补差款及套内减少面积相应的房款。关于迟延交房的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2290号上诉人（原审被告、反诉原告）上海农工商房地产置业有限公司，住所地上海市。法定代表人张智刚，董事长。委托代理人汪世雄，上海市中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）吴小桥，男，1987年9月13日出生，汉族，住湖北省武汉市。被上诉人（原审原告）郝苗，女，1987年7月25日出生，汉族，住湖北省武汉市。两原告共同委托代……