房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终7894号

一、原被告双方签订的《油田国宾中心订购单》不违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定履行各自的义务，原告在交付10000元定金后，未在双方约定的2019年9月30日前付房款298000元，双方未签订“国宾中心认购确认书”，原告请求解除签订的“油田国宾中心定购单”符合约定的条件，应予支持。二、因原告未在约定期限内交付房款，视为买受人（原告）放弃定购，依照约定已付定金不予退还。被告在合同履行中不存在违约行为，不应承担双倍返还定金的违约责任，原告的请求一审法院不予支持。判决如下：一、解除原告双方签订的《油田国宾中心订购单》。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费150元，由原告负担。二审中双方当事人均未向法庭提供新的证据。二审经审理查明事实与一审判决认定事实一致。本院认为，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返

一、原被告双方签订的《油田国宾中心订购单》不违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同的约定履行各自的义务，原告在交付10000元定金后，未在双方约定的2019年9月30日前付房款298000元，双方未签订“国宾中心认购确认书”，原告请求解除签订的“油田国宾中心定购单”符合约定的条件，应予支持。二、因原告未在约定期限内交付房款，视为买受人（原告）放弃定购，依照约定已付定金不予退还。被告在合同履行中不存在违约行为，不应承担双倍返还定金的违约责任，原告的请求一审法院不予支持。判决如下：一、解除原告双方签订的《油田国宾中心订购单》。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费150元，由原告负担。二审中双

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终7894号上诉人(原审原告):孙磊，男，汉族，1982年2月1日出生，住天津市和平区。委托诉讼代理人:孙建生，男，汉族，1955年10月24日生，住河南省唐河县。特别授权。被上诉人(原审被告)：南阳市茂达房地产开发有限公司，住所地南阳市官庄镇油田胜利路东段北侧（泰山路与胜利路交叉口向北路东）。法定代表人：李青松，任公司董事长。委托诉讼……