物业服务合同纠纷 （2019）渝0156民初2432号
裁判要旨
2011年9月6日，武隆县国土资源和房屋管理局以XX·XXX业主委员会未经多数人投票选举同意、有部分业委会成员不具备该物业小区业主身份等为由撤销了XX·XXX业主委员会的备案。 这说明原XX·XXX业主委员会并非合法成立的民事主体，其解除前期物业服务合同的行为以及与他人签订物业服务合同的行为均不发生法律效力。 根据《物业管理条例》第二十六条的规定和《前期物业服务委托服务合同》的约定，《前期物业服务委托服务合同》不因约定的履行期限届满而自动失效，故该合同对双方仍具有法律约束力。 原告为被告居住的小区提供了物业服务，双方建立了物业服务合同关系。 故原告要求被告支付物业服务费、电梯费、公摊水电费等费用的诉讼请求成立，本院予以支持。 关于庆业公司主张的违约金问题。 本院认为原告虽然提供了物业服务，但其提供的物业服务存在一定的瑕疵，结合本案客观实际和原、被告双方的履约情况，对庆业公司主张要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，被告应当向原告支付2012年3月至2017年12月期间物业服务费2520元、电梯费1512元、公摊水电费323.9元，共计4355.9元。 据此，《中华
摘要
重庆庆业物业管理有限公司与夏国君梅建芬物业服务合同纠纷小额诉讼案件判决书
正文（节选）
重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0156民初2432号 原告：重庆庆业物业管理有限公司，住所地重庆市江北区五红路25号金科花园22幢11-2，统一社会信用代码91500105765909347G。 法定代表人：王中毅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘警伟，重庆星空律师事务所律师，一般授权代理。 委托诉讼代理人：冉剑华，重庆星空律师事务所律师，特别授权代理。 被告：……