金融借款合同纠纷 （2020）苏09民终4407号

本案的争议焦点为：1、海滨公司就案涉土地与华大公司、玖盛公司、东台稠州银行签订土地租赁合同、土地抵押合同能否代表湿地管委会；2、海滨公司、华大公司、玖盛公司与东台稠州银行签订的土地使用权抵押合同的性质和效力问题；3、海滨公司与玖盛公司签订的解除合同协议书是否生效。关于争议焦点1：现有证据证明，案涉土地租赁合同及抵押合同所涉土地使用权并非海滨公司享有，相关权属证书所载明的实际使用权人为湿地管委会，海滨公司将湿地管委会享有使用权的案涉土地出租给华大公司、玖盛公司，并认可玖盛公司、华大公司将上述承租取得的土地经营权抵押给东台稠州银行，虽未获得湿地管委会明确授权，但从东台稠州银行提交的沿海管委会就上述租赁、担保出具给东台稠州银行的函件来看，沿海管委会知晓海滨公司将湿地管委会享有使用权的上述土地以海滨公司的名义对外出租给华大公司、玖盛公司以及以土地承包经营权向东台稠州银行借款提供担保的事实，并予确认。因湿地管委会与沿海管委会系一套班子，两块牌子，沿海管委会的行为即湿地管委会的行为，故海滨公司的上述行为，得到了沿海管委会即湿地管委会的确认，所产生的权利义务对湿地管委会具有约束力。关于争议焦点2：海

本案的争议焦点为：1、海滨公司就案涉土地与华大公司、玖盛公司、东台稠州银行签订土地租赁合同、土地抵押合同能否代表湿地管委会；2、海滨公司、华大公司、玖盛公司与东台稠州银行签订的土地使用权抵押合同的性质和效力问题；3、海滨公司与玖盛公司签订的解除合同协议书是否生效。关于争议焦点1：现有证据证明，案涉土地租赁合同及抵押合同所涉土地使用权并非海滨公司享有，相关权属证书所载明的实际使用权人为湿地管委会，海滨公司将湿地管委会享有使用权的案涉土地出租给华大公司、玖盛公司，并认可玖盛公司、华大公司将上述承租取得的土地经营权抵押给东台稠州银行，虽未获得湿地管委会明确授权，但从东台稠州银行提交的沿海管委会就上述

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏09民终4407号上诉人（原审原告）：江苏东台稠州村镇银行股份有限公司，住所地东台市海陵北路**。法定代表人：许哲华，该公司董事长。委托诉讼代理人：王恺，该公司员工。委托诉讼代理人：季友泉，江苏东亭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏玖盛水产科技有限公司，住，住所地东台沿海经济区食品产业园区/div>法定代表人：姜华杰，该公司总经理。委……