商品房销售合同纠纷 （2021）鲁14民终529号

鲁牛公司诉讼代表人提交的支付李静借款650万元利息的会计原始单据，从借款时间、付息时间、付息金额、付息利率形成一个具有高度盖然性的证据链条，足以证明李静所交购房款实际为鲁牛公司向李静的借款。李静与鲁牛公司双方之间签订的涉案《商品房买卖合同》并在不动产管理部门办理预售登记系鲁牛公司为向李静借款而提供的担保，是让与担保的一种形式。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条的规定：“当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。”，鲁牛公司诉讼代表人关于“李静与鲁牛公司之间存在的是借贷、担保法律关系，而不是商品房买卖合同关系”的观点一审法院予以支持。根据2019年全国法院民商事审判工作会议纪要（简称《九民纪要》）第七十一条关于让与担保的规定：债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下。当事人根据上述合同约定，已经完成财产权利变动的公示方式转让至债权人名下，债务人到期没有清偿债务，债权人请求确认财产归其所有的，人民法院不予支持。本案中，李静虽然在不动产登记

鲁牛公司诉讼代表人提交的支付李静借款650万元利息的会计原始单据，从借款时间、付息时间、付息金额、付息利率形成一个具有高度盖然性的证据链条，足以证明李静所交购房款实际为鲁牛公司向李静的借款。李静与鲁牛公司双方之间签订的涉案《商品房买卖合同》并在不动产管理部门办理预售登记系鲁牛公司为向李静借款而提供的担保，是让与担保的一种形式。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条的规定：“当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。”，鲁牛公司诉讼代表人关于“李静与鲁牛公司之间存在的是借贷

山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁14民终529号上诉人(原审原告)：李静，女，1979年7月7日出生，汉族，住山东省青岛市市**。委托诉讼代理人：王法震，北京市京师（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜保卫，北京市京师（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：临邑鲁牛房地产开发有限公司，住所地山东省德州市临邑县迎宾南路东侧。法定代表人：陈慧明，执行董事。诉讼代表人：……