商品房销售合同纠纷 （2018）琼96民终1531号

的，本案应适用商品房解释第十八条的规定，即：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”上诉人认为，此条款是整个商品房解释中最伟大、最清楚的条款了，关于办理产权证不准时要承担违约责任的规定非常具体。该条款也直接规定了买受人未在商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限取得房屋权属证书的，出卖人应当承担责任。上诉人始终不清楚、无法理解一审法院法官如何依据该条款来认定被上诉人办理房屋权属登记证书的期限以自收到上诉人出具的委托书之日起90日计算的，该法律依据何在？因此，原审判决对逾期办证起算时间的计算适用法律错误及认定事实错误。二、一审法院认为上诉人未及时向被上诉人提交办证所需材料导致逾期办证，是认定事实及适用法律错误。（一）即便如一审法院认为被上诉人的义务是协助上诉人办理房屋产权登记手续，但是被上诉人也是怠于履行自己的协助义务，其

赵艳艳与海南亨利投资有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1531号 上诉人（原审原告）：赵艳艳，女，汉族，1967年10月8日出生，住吉林省长春市宽城区。 委托诉讼代理人：张忠和，北京大成（海口）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋晓燕，北京大成（海口）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：海南亨利投资有限公司，住所地海南省五指山市海榆北路阿里山对面。 法定代表人：魏明江，该公司总经理……