租赁合同纠纷 （2019）粤52民终692号

免责抗辩成立且未予释明，二审法院认为应当判决支付违约金的，可以直接释明并改判”的规定，在一审诉讼过程中，荣通公司以立辉厂拒收租金故意制造荣通公司违约的事实进行免责抗辩，一审法院未就法院若不支持免责抗辩，是否需要主张调整违约金进行释明就迳行判决荣通公司按日0.005%的标准支付违约金，剥夺了荣通公司的诉权，程序违法。且按日0.005%违约金标准远远超过立辉厂实际损失的数额，应予以调整，改判从判决生效之日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金。三、一审法院在查明荣通公司已预付了2022年度场地租金139800元的事实，没有判决荣通公司从预付第六年租金139800元中抵扣应支付的租金及违约金明显不公，应予以纠正。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（以下简称《合同法司法解释二》）第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第

免责抗辩成立且未予释明，二审法院认为应当判决支付违约金的，可以直接释明并改判”的规定，在一审诉讼过程中，荣通公司以立辉厂拒收租金故意制造荣通公司违约的事实进行免责抗辩，一审法院未就法院若不支持免责抗辩，是否需要主张调整违约金进行释明就迳行判决荣通公司按日0.005%的标准支付违约金，剥夺了荣通公司的诉权，程序违法。且按日0.005%违约金标准远远超过立辉厂实际损失的数额，应予以调整，改判从判决生效之日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金。三、一审法院在查明荣通公司已预付了2022年度场地租金139800元的事实，没有判决荣通公司从预付第六年租金139800元中抵扣应支付的租

广东省揭阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤52民终692号上诉人（原审被告）：揭阳市荣通汽车贸易有限公司，住所地：揭阳市榕城区******以北新河路以东厂房南侧。法定代表人：彭某1。委托诉讼代理人：朱初发，公司员工。被上诉人（原审原告）：试验区立辉塑料模具厂，住所地：揭阳市空港经济区口围经联社。经营者：黄燕辉，男，汉族，1967年12月17日出生，身份证号码440**********……