商品房预售合同纠纷 （2019）闽05民终4042号

中奥公司的主张均予以支持。朱其波关于若解除合同中奥公司应支付房屋增值部分等主张属于反诉审理范围，因朱其波未提起反诉，故其主张不予审查处理。为避免当事人诉累，法院对退还购房款及房屋装修费用一并做出处理。中奥公司应就收取朱其波已付购房款1059815元，先扣除朱其波应偿还的银行按揭贷款及相应利息、罚息，再扣除本案判决确定的义务后，将剩余款项及装修费用247215元退还朱其波。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四规定，判决：一、解除晋江中奥地产有限公司与朱其波于2013年10月10日签订的编号为201310100060的《晋江市商品房买卖合同》及其附件、附录；二、朱其波应于本判决生效之日起十日内支付晋江中奥地产有限公司违约金105981.5元，及晋江中奥地产有限公司因承担保证责任所支付的银行按揭贷款本息（暂计至2019年1月15日尚欠的代偿银行按揭贷款25370.19元，最终以银行实际扣划金额为准）；三、朱其波应于本判决生效之日起十日内协助晋江中奥地产有限公司注销双方于2013年10月10日签

中奥公司的主张均予以支持。朱其波关于若解除合同中奥公司应支付房屋增值部分等主张属于反诉审理范围，因朱其波未提起反诉，故其主张不予审查处理。为避免当事人诉累，法院对退还购房款及房屋装修费用一并做出处理。中奥公司应就收取朱其波已付购房款1059815元，先扣除朱其波应偿还的银行按揭贷款及相应利息、罚息，再扣除本案判决确定的义务后，将剩余款项及装修费用247215元退还朱其波。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四规定，判决：一、解除晋江中奥地产有限公司与朱其波于2013年10月10日签订的编号为201

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4042号 上诉人（原审被告）：朱其波，男，1982年4月18日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：张玉娜（系朱其波妻子），住福建省晋江市。 被上诉人（原审原告）：晋江中奥地产有限公司，住所地福建省晋江市梅岭街道许厝社区中奥名雅居，统一社会信用代码913505825633780074。 法定代表人：苏建华，该公司总经理。……