房屋买卖合同纠纷 （2015）焦民三终字第00662号

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，被告祝兴、李洁于2012年12月6日从焦作锦隆建开置业有限公司处购买了赛纳溪谷44号楼1单元6层11号房屋一套，于2015年1月3日取得了房屋预告登记证书，于同日在中国工商银行股份有限公司焦作分行办理了按揭贷款，并签订了关于该房屋的《焦作市预购商品房抵押合同》；后被告祝兴、李洁与原告李朝霞于2015年1月3日签订了《房地产买卖契约》，并且于2015年1月16日提前归还了剩余住房贷款及利息，故原告李朝霞和被告祝兴、李洁之间签订的《房地产买卖契约》，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且系双方当事人真实意思表示，合法有效，但由于该房屋祝兴、李洁尚未办理房产证，原告李朝霞与被告祝兴、李洁也未办理该房产的过户登记手续，故该《房地产买卖契约》的有效并不能证明原告对该房屋享有所有权。被告祝兴于2014年9月19日以其名下赛纳溪谷小区44号楼1单元11号东户房屋作为担保向被告段爱利出具了担保书，祝兴以该房产向段爱利进行了抵押担保，该抵押担保行为在先，虽然祝兴与段爱利未为该房屋办理抵押登记，但本院

案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，被告祝兴、李洁于2012年12月6日从焦作锦隆建开置业有限公司处购买了赛纳溪谷44号楼1单元6层11号房屋一套，于2015年1月3日取得了房屋预告登记证书，于同日在中国工商银行股份有限公司焦作分行办理了按揭贷款，并签订了关于该房屋的《焦作市预购商品房抵押合同》；后被告祝兴、李洁与原告李朝霞于2015年1月3日签订了《房地产买卖契约》，并且于2015年1月16日提前归还了剩余住房贷款及利息，故原告李朝霞和被告祝兴、李洁之间签订的《房地产买卖契约》，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且系双方

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）焦民三终字第00662号上诉人（原审原告）李朝霞，女，汉族，1967年11月6日出生，住焦作市解放区。委托代理人刘啸，河南海搏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）段爱利，女，汉族，1965年8月12日出生，住焦作市解放区。委托代理人王小三，焦作市山阳区第一法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）祝兴，男，汉族，1987年6月2日出生，住焦作市……