商品房预售合同纠纷 （2016）沪01民终12053号

被上诉人于2015年10月26日才收到通知而归于无效，并据此认定交付时间为房屋的实际交付日，属认定事实错误。至于上诉人何时办出大产证，与本案无关。一审法院对与本案无关的事实予以认定，实在令人费解。被上诉人王红辩称，不同意金湾兆业的上诉请求，原审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人于2015年10月18日前往上诉人处，上诉人没有按照合同约定出示交房的材料即新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书，上诉人要求被上诉人在面积差补充协议及违约金赔偿协议上签字，被上诉人因无法得知房屋实测面积且不同意违约金赔偿协议上的内容所以没有签字，上诉人因此没有向被上诉人交付钥匙，延期交付钥匙的责任在于上诉人。王红向一审法院起诉请求：1、判令金湾兆业立即交付房屋钥匙（后撤回）；2、判令金湾兆业支付房屋面积补差款2,348元（后撤回）；3、判令金湾兆业支付延期交房的违约金86,615.47元；4、诉讼费由金湾兆业承担。一审法院认定事实：2014年1月8日，王红（乙方）、金湾兆业（甲方）签订了《上海市商品房预售合同》约定，乙方向甲方购买奉贤区XX路XX弄XX号XX室房屋，总价款1,101,978元。甲方定于2

被上诉人于2015年10月26日才收到通知而归于无效，并据此认定交付时间为房屋的实际交付日，属认定事实错误。至于上诉人何时办出大产证，与本案无关。一审法院对与本案无关的事实予以认定，实在令人费解。被上诉人王红辩称，不同意金湾兆业的上诉请求，原审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人于2015年10月18日前往上诉人处，上诉人没有按照合同约定出示交房的材料即新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书，上诉人要求被上诉人在面积差补充协议及违约金赔偿协议上签字，被上诉人因无法得知房屋实测面积且不同意违约金赔偿协议上的内容所以没有签字，上诉人因此没有向被上诉人交付钥匙，延期交付钥匙的责任在于上诉人。王

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终12053号上诉人（原审被告）：上海金湾兆业房地产开发有限公司，住所地上海市奉贤区庄行镇三民路559号102室。法定代表人：王洪伟，总经理。委托诉讼代理人：罗雯，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王红，女，1989年3月16日生，汉族，户籍地安徽省颍上县，现住上海市奉贤区南桥镇贝港北区。上诉人上海金湾兆业房地产开发有限公司（以下简称……