商品房销售合同纠纷 （2019）冀08民终2253号

原、被告签订的商品房买卖合同真实、合法、有效。该合同第八条为交付期限约定，其中约定，如遇政府原因或社会特殊事件，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。现确因政府原因造成被告延期交房，根据合同第九条的规定，该原因为出卖人逾期交房违约责任的除外情形，故原告关于要求被告给付延期交房违约金的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告诉讼请求。案件受理费减半收取195.00元，由原告承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审理，二审查明事实和采信证据与一审查明事实和采信证据基本一致。相关证据在案佐证，事实清楚，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。被上诉人虽然延期交房，但根据《承德市解决房地产开发遗留问题工作领导小组专题会议纪要》的会议内容，能够认定涉案房屋未能如期交付使用系政府规划调整所致。按照双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，由于政府原因或社会特殊事件，被上诉人可据实予以延期交付房屋。故被上诉人在本案中

原、被告签订的商品房买卖合同真实、合法、有效。该合同第八条为交付期限约定，其中约定，如遇政府原因或社会特殊事件，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。现确因政府原因造成被告延期交房，根据合同第九条的规定，该原因为出卖人逾期交房违约责任的除外情形，故原告关于要求被告给付延期交房违约金的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告诉讼请求。案件受理费减半收取195.00元，由原告承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审理，二审查明事实和采信证据与一审查明事实和采信证据基本一致。相关证据在案佐

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀08民终2253号上诉人（原审原告）：董凯，男，1984年7月25日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：张滢，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张遥，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。被上诉人（原审被告）：承德德生房地产开发有限公司，住所地承德市双桥区石洞子沟新泰家园小区**楼**302办公。法定代表人：孙景和，总经理……