商品房预售合同纠纷 （2017）新23民终1824号

上诉人延期交房、逾期办证构成违约，理由不能成立。上诉人在一审中提交的分户质量验收表反映本案诉争房屋在2015年9月已具备交付条件，且上诉人于2015年9月16日完成热力二次管网的建设。但因昌吉市热力公司的原因直至2016年6月才完成热力一网的建设。根据《商品房买卖合同》第八条第二款第（六）项规定：”因国家政策调整、市政府停水停电、自来水、电力、热力、天然气等部门配套工作滞后非出卖人所能控制因素造成的工期延误或不能按时交房，出卖人可以据实予以延期”。因配套设施的滞后，上诉人据实予以延期，其行为不能构成违约。第二，一审判决按照合同约定计算违约金过高。被上诉人并未提供证据证实逾期交房给其造成损失的具体金额，故应参照逾期交房期间同地段、同类房屋租金标准作为计算被上诉人损失的依据予以调整。第三，一审判决逾期办证违约金错误。清华书苑系棚户区改造工程，而非上诉人开发的房产。截止目前为止，尚有住户不同意拆迁，导致相关手续不能取得从而无法办理产权登记。合同明确约定：逾期办理产权证的，出卖人按已付房款万分之三向买受人支付违约金，而一审在被上诉人未提供任何证据证明存在损失的情况下，就酌定增加，系滥用裁量权。

上诉人延期交房、逾期办证构成违约，理由不能成立。上诉人在一审中提交的分户质量验收表反映本案诉争房屋在2015年9月已具备交付条件，且上诉人于2015年9月16日完成热力二次管网的建设。但因昌吉市热力公司的原因直至2016年6月才完成热力一网的建设。根据《商品房买卖合同》第八条第二款第（六）项规定：”因国家政策调整、市政府停水停电、自来水、电力、热力、天然气等部门配套工作滞后非出卖人所能控制因素造成的工期延误或不能按时交房，出卖人可以据实予以延期”。因配套设施的滞后，上诉人据实予以延期，其行为不能构成违约。第二，一审判决按照合同约定计算违约金过高。被上诉人并未提供证据证实逾期交房给其造成损失的具

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)新23民终1824号上诉人（原审被告）：新疆双翼房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市乌伊东路。法定代表人：王国异，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋彻，新疆金诚信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张永胜，男，1974年3月3日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。上诉人新疆双翼房地产开发有限公……