租赁合同纠纷 （2014）徐商终字第00165号

长实公司不是租赁合同的相对人，不应当承担合同责任。首先，唐为国与上诉人签订合同的行为是无权代理行为。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。法人或其他组织的工作人员就其职权范围内的事项以法人或其他组织名义从事经营活动的构成职务代理，其行为后果由法人或其他组织承担。本案中，上诉人主张唐为国是代表长实公司与其签订合同，其应当对唐为国具有代理权的事实承担举证责任。本案租赁合同虽加盖“江苏长实基业公司珀蕾士沭阳新建厂区项目部专用章”字样印章，但长实公司对该印章的真实性不予认可，上诉人既未提供其他证据证明长实公司与该项目部的关系，也未提供证据证明唐为国是长实公司工作人员或得到长实公司委托授权，有权代为签订塔吊租赁合同。故唐为国不具有代理权。其次，唐为国与上诉人签订合同时，不具有足以使上诉人相信唐为国有权代理长实公司的事实和理由。根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案除了租

长实公司不是租赁合同的相对人，不应当承担合同责任。首先，唐为国与上诉人签订合同的行为是无权代理行为。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。法人或其他组织的工作人员就其职权范围内的事项以法人或其他组织名义从事经营活动的构成职务代理，其行为后果由法人或其他组织承担。本案中，上诉人主张唐为国是代表长实公司与其签订合同，其应当对唐为国具有代理权的事实承担举证责任。本案租赁合同虽加盖“江苏长实基业公司珀蕾士沭阳新建厂区项目部专用章”字样印章，但长实公司对该印章的真实性不予认可，上诉人既未提供其他证据证明

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐商终字第00165号上诉人（原审原告）程立军，男，1981年8月18日出生，汉族。委托代理人马洪星，江苏忠清律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏长实基业建设有限公司。法定代表人李立松，该公司经理。委托代理人赵昊罡，江苏敏言律师事务所律师。委托代理人朱松，江苏敏言律师事务所律师。上诉人程立军因与被上诉人江苏长实基业建设有限公司（以下简称长实……