（2017）冀07执复51号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《中华人民共和国担保法》第四十二条的规定，以城市房地产抵押的，办理抵押物登记的部门应是抵押物所在地的房产管理部门。根据不动产公示原则，对于未办理抵押登记的抵押行为，抵押合同成立，虽然经过公证，但抵押权并未设立，不具有对抗第三人的效力。异议人康保县联社已办理抵押登记，主张在债权范围内优先受偿，应予以支持。遂依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定裁定，异议人康保县农村信用联社股份有限公司对申请执行人武毅与被执行人郭永会、被执行人崔健丽民间借贷纠纷一案抵押的康保县××小区××商业××底××套，异议人康保县联社在债权范围内享有优先受偿权。申请复议人武毅称，一、郭永会向我借款以康保县白龙山小区2-商业28号底商作的抵押，因当时未办房本，该抵押是在公证机关办理的，对房屋买卖合同、购房收据、郭永会和崔健丽的身份证、结婚证等手续都进行了公证，并赋予了强制执行力，该抵押行为应有效。在执行过程中，我还交了评估费。二、郭永会办出房本后，又在康保县联社抵押贷款，我公证抵押在先，康保县联社不作抵押调查给郭永会贷款具有盲目责任。因此，请求继续拍卖抵押物，优先偿
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条及《中华人民共和国担保法》第四十二条的规定，以城市房地产抵押的，办理抵押物登记的部门应是抵押物所在地的房产管理部门。根据不动产公示原则，对于未办理抵押登记的抵押行为，抵押合同成立，虽然经过公证，但抵押权并未设立，不具有对抗第三人的效力。异议人康保县联社已办理抵押登记，主张在债权范围内优先受偿，应予以支持。遂依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定裁定，异议人康保县农村信用联社股份有限公司对申请执行人武毅与被执行人郭永会、被执行人崔健丽民间借贷纠纷一案抵押的康保县××小区××商业××底××套，异议人康保县联社在债权范围内享有优先受偿权。申请复议人
正文（节选）
河北省张家口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）冀07执复51号申请复议人（申请执行人）武毅，男，汉族，1949年5月8日出生，住康保县。异议人康保县农村信用联社股份有限公司，公司住所地康保县建设大街。法定代表人刘洪涛，该公司董事长。被执行人郭永会，男，汉族，1985年6月16日出生，住康保县。被执行人崔健丽，女，汉族，1987年1月5日出生，教师，住康保县。申请复议人武毅不服河北省康保县……