商品房销售合同纠纷 （2019）湘10民终2172号

双方签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示、合法有效，应按合同约定全面履行义务。本案争议的焦点为：一、汇龙公司是否应协助程绚办理不动产转移登记；二、汇龙公司是否存在违约行为，应如何承担违约责任。关于焦点一。庭审中汇龙公司称因程绚未补交实测面积差额款，导致双方产生诉争，程绚对此不认可，认为是汇龙公司擅自改变了房屋原赠送面积的结构。一审法院认为，程绚依约支付了购房款，案涉房屋业已交付程绚，所签合同的主要目的已经实现，双方均未要求解除或变更合同，应依约履行合同条款，如汇龙公司认为双方有房屋面积的争议，可依法另行主张权利。依照双方的合同补充协议第五条“出卖人应当向产权登记机关提交应当由出卖人提供的相关材料并协助买受人办妥产权登记”之约定，汇龙公司需协助程绚办理的不仅仅是不动产的首次登记，还应包括办理将涉案房产登记至程绚名下的不动产权登记，此为办妥。故程绚要求汇龙公司提供办理不动产权证相关材料并协助程绚办妥产权登记的诉请符合双方合同的约定和法律规定，予以支持。关于焦点二。汇龙公司称延误办证的原因在于有关政策法律变化导致客观上无法正常、如期办证，属于不可抗力，程绚对此不予认可。一审法院认

双方签订的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示、合法有效，应按合同约定全面履行义务。本案争议的焦点为：一、汇龙公司是否应协助程绚办理不动产转移登记；二、汇龙公司是否存在违约行为，应如何承担违约责任。关于焦点一。庭审中汇龙公司称因程绚未补交实测面积差额款，导致双方产生诉争，程绚对此不认可，认为是汇龙公司擅自改变了房屋原赠送面积的结构。一审法院认为，程绚依约支付了购房款，案涉房屋业已交付程绚，所签合同的主要目的已经实现，双方均未要求解除或变更合同，应依约履行合同条款，如汇龙公司认为双方有房屋面积的争议，可依法另行主张权利。依照双方的合同补充协议第五条“出卖人应当向产权登记机关提交应当由出卖人

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终2172号上诉人（原审被告）：郴州汇龙置业有限公司。法定代表人：汤斌，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄亚林，湖南宣阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：程绚，女，1983年9月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：黄亚梅，湖南问由律师事务所律师。上诉人郴州汇龙置业有限公司（以下简称汇龙公司）因与被上诉人程绚商品房销售合同纠纷一案，不服湖……