商品房预售合同纠纷 （2019）陕01民终444号

当事人协商一致，可以解除合同，或者当事人可以约定一方解除合同的条件，亦或者出现法定情形之一的，当事人均可以解除合同。关于天地源公司要求判令解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求一节，首先，双方并未对解除合同协商一致。其次，《商品房买卖合同》及其补充协议亦未对银行按揭贷款发放之后，刘烨玲逾期还贷，天地源公司在承担了保证责任之后，享有对合同的单方解除权进行约定。再次，刘烨玲依约向天地源公司支付了购房首付款，并办理了银行按揭贷款，且银行亦向天地源公司发放了涉案房屋的剩余房款，故就天地源公司、刘烨玲签订的商品房买卖合同而言，刘烨玲已按合同约定履行了付款义务，故亦不符合法律规定的当事人可以解除合同的条件。应指出，天地源公司替刘烨玲垫付借款本息以及对刘烨玲的借款承担连带清偿责任，均是以天地源公司、刘烨玲与银行签订的《个人购房按揭贷款借款合同》为依据，系金融借款合同纠纷，与本案的商品房预售合同纠纷并不是一个法律关系，天地源公司可在承担了保证责任之后通过行使其追偿权来维护其自身的权益。现双方的合同未满足解除条件，故天地源公司要求刘烨玲协助其注销合同并返还涉案房屋的诉讼请求亦没有事实和法律依据，依法

当事人协商一致，可以解除合同，或者当事人可以约定一方解除合同的条件，亦或者出现法定情形之一的，当事人均可以解除合同。关于天地源公司要求判令解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求一节，首先，双方并未对解除合同协商一致。其次，《商品房买卖合同》及其补充协议亦未对银行按揭贷款发放之后，刘烨玲逾期还贷，天地源公司在承担了保证责任之后，享有对合同的单方解除权进行约定。再次，刘烨玲依约向天地源公司支付了购房首付款，并办理了银行按揭贷款，且银行亦向天地源公司发放了涉案房屋的剩余房款，故就天地源公司、刘烨玲签订的商品房买卖合同而言，刘烨玲已按合同约定履行了付款义务，故亦不符合法律规定的当事人可以解除合同的

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2019）陕01民终444号 上诉人（原审原告）：西安天地源房地产开发有限公司，住所地：西安市高新区科技路 33 号高新国际商务中心数码大厦 21 层。法定代表人：马小峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹娟，北京市普华（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦娟娟，北京市普华（西安）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：刘烨玲，女，1982年X……