合同纠纷 （2019）冀10民终6374号

原告与被告荣盛公司之间商品房买卖合同的标的物是商铺，作为平等的市场主体，本案原被告的民事行为均以盈利为合同目的。本案所涉及的商品房买卖合同以及参团协议均是双方的真实意思表示。但是，被告荣盛公司在阳光馨苑商铺的销售上的确存在一些违规嫌疑和不规范的民事行为，按照本院对该系列案件的处理意见，商品房买卖合同应当解除，购房款予以退还。诉讼期间，被告荣盛公司也同意解除合同返还购房款，可视作双方协商一致。关于被告荣天公司和西藏意家所收取的电商费，虽有一定的居间服务费性质，但也具有以不正当的营销方式所收取费用的性质。因为主合同的解除，未能够最终真正实现合同目的，故上述电商费应当在扣除一定的经营费用外予以返还。从主合同的性质上看，原告的民事行为也系出于投资盈利合同目的下的市场投资行为，应承担投资的风险。在廊坊市经政策调控价格下跌的情事下，原告作为买受人诉请解除合同，具有一定程度地转移投资风险的嫌疑，因此，对原告关于利息和利益损失的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告刘恩与被告荣盛房地产发展股份有限公司就阳光馨苑14-1-51

原告与被告荣盛公司之间商品房买卖合同的标的物是商铺，作为平等的市场主体，本案原被告的民事行为均以盈利为合同目的。本案所涉及的商品房买卖合同以及参团协议均是双方的真实意思表示。但是，被告荣盛公司在阳光馨苑商铺的销售上的确存在一些违规嫌疑和不规范的民事行为，按照本院对该系列案件的处理意见，商品房买卖合同应当解除，购房款予以退还。诉讼期间，被告荣盛公司也同意解除合同返还购房款，可视作双方协商一致。关于被告荣天公司和西藏意家所收取的电商费，虽有一定的居间服务费性质，但也具有以不正当的营销方式所收取费用的性质。因为主合同的解除，未能够最终真正实现合同目的，故上述电商费应当在扣除一定的经营费用外予以返还。

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终6374号 上诉人（原审原告）：刘恩，男，土家族，1975年12月6日出生，住北京市通州区。 上诉人（原审被告）：荣天（廊坊）房地产经纪有限公司，住所地廊坊市广阳区华夏幸福城雅园第********房。 法定代表人：崔玉柱，总经理。 委托诉讼代理人：魏万舟，河北春田律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：荣盛房地产发展股份有限公司，……