（2017）吉05执异200号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。从李海祥与银河公司之间签订的安装合同内容看，双方约定用房屋抵顶安装价款是附条件的合同行为，安装款是在2015年12月1日前银河公司未付现金的情况下以房屋置换，而且签订合同时李海祥尚未进行施工，安装价款尚未发生，因此该合同不能证明李海祥在法院查封之前交纳了房款并签订了合法有效的买卖合同。李海祥也没有提供证据证明其完全履行了安装合同及最终工程款结算数额。因此，李海祥所提出的异议请求不符合法律规定情形，其权利不能够排除执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。从李海祥与银河公司之间签订的安装合同内容看，双方约定用房屋抵顶安装价款是附条件的合同行为，安装款是在2015年12月1日前银河公司未付现金的情况下以房屋置换，而且签订合同时李海

吉林省通化市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）吉05执异200号异议人（案外人）：李海祥，男，汉族，住吉林东丰县。申请执行人：李学明，男，汉族，住吉林省长春市。被执行人：通化市银河房地产开发有限公司。本院在执行李学明与通化市银河房地产开发有限公司（以下简称银河公司）债权转让合同一案中，案外人李海祥对查封的银河郡府住宅小区19号楼1单元901号、20号楼1单元901号住宅提出书面异议。本院受……