确认合同效力纠纷 （2021）京03民终9610号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。恶意串通，是指当事人在主观上具有共同的意思联络与沟通，都希望通过签订合同损害第三人的利益。共同的目的可以表现为当事人事先达成一致的协议，也可以是一方当事人作出某种意思表示，对方当事人明知实施该行为所达到的目的，而不表示反对并与之签订、履行合同。对于恶意串通的判断，需要综合考量当事人的缔约目的、缔约过程、合同履行情况等因素。对恶意串通事实的证明标准，人民法院确信该事实存在并排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。购买房屋作为家庭重大事项及大额支出，房屋购买人一般需历经选房、看房、商议合同签订事宜、核实房屋权属及瑕疵问题等缔约流程，需尽到足够的审慎注意义务。本案中，首先，杨文湘购买涉案房屋用于居住，其购房前仅委托李建校代为看房、未亲自至房屋实地查看房屋现状，不符合常理；其次，杨文湘作为房屋购买人，未直接向出卖人赵学民支付购房款，虽然其称向李建校借款且已还款，但房屋购买人向出卖人支付购房款，此为房屋买卖合同支付购房款的正常交易流程。杨文湘系房屋买受人，却由委托代理人兼出借人直接向出卖人支付购房款，不符合交

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。恶意串通，是指当事人在主观上具有共同的意思联络与沟通，都希望通过签订合同损害第三人的利益。共同的目的可以表现为当事人事先达成一致的协议，也可以是一方当事人作出某种意思表示，对方当事人明知实施该行为所达到的目的，而不表示反对并与之签订、履行合同。对于恶意串通的判断，需要综合考量当事人的缔约目的、缔约过程、合同履行情况等因素。对恶意串通事实的证明标准，人民法院确信该事实存在并排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。购买房屋作为家庭重大事项及大额支出，房屋购买人一般需历经选房、看房、商议合同签订事宜、核实房屋权属

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终9610号上诉人（原审被告）：杨文湘，女，1957年2月21日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：陈家康，北京市金台律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕忠良，男，1956年10月6日出生，满族，住辽宁省大连经济技术开发区。委托诉讼代理人：闫立莉，天津惠华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵学民，男，1971年6月12日出……