商品房预售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3867号

蔡恒毅、姚遥与德信公司之间的权利义务关系，由双方签订的《浙江省商品房买卖合同》等得到确定。该合同系双方在平等自愿的基础上达成，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照约定行使权利、履行义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，蔡恒毅、姚遥与德信公司于合同中对房屋及装修价格进行的约定，应视为双方在综合考虑各项市场因素后形成的交易价格。商品交易价格的形成受市场供求关系、产品质量、外界配套、产品宣传、包装、购买者心理、合理利润、品牌价值等多种因素的影响，是一个包含多种价值因素在内的综合价格，而不仅仅是产品本身的造价。而精装修是室内设计与建筑及景观设计在前期结合的一个共同体。它从整体项目定位出发，优先考虑室内空间设计，再延伸建筑外立面及结构设计、并与景观设计结合为一体。精装修房不仅仅要求房屋室内的装修，同时也要求相应的室外环境及配套设施的优化。即使仅造价这一项，亦不能限于套内装修，而应包含整体配套工程造价。蔡恒毅、姚遥委托浙

蔡恒毅、姚遥与德信公司之间的权利义务关系，由双方签订的《浙江省商品房买卖合同》等得到确定。该合同系双方在平等自愿的基础上达成，对双方当事人具有约束力。当事人应当按照约定行使权利、履行义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，蔡恒毅、姚遥与德信公司于合同中对房屋及装修价格进行的约定，应视为双方在综合考虑各项市场因素后形成的交易价格。商品交易价格的形成受市场供求关系、产品质量、外界配套、产品宣传、包装、购买者心理、合理利润、品

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3867号上诉人（原审原告）：蔡恒毅。上诉人（原审原告）：姚遥。二上诉人共同委托代理人：胡卫平，浙江浙嘉律师事务所律师。二上诉人共同委托代理人：林思思，浙江浙嘉律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：浙江德信汇运置业有限公司。法定代表人：胡一平。委托代理人：罗弘韬、施飞飞，浙江金道律师事务所律师。上诉人蔡恒毅、姚遥因与被上诉人浙江……