商品房销售合同纠纷 （2017）桂02民终221号

“上诉人没有提供施工单位或监理单位的签订以证明施工受影响情况，因此不满足双方约定的可以据以延期交房的条件”有误。一审庭审中上诉人依法提交《签证单》及第三方出具的《气象证明》，可以证明因雨天停工的事实。按照《商品房买卖合同》第八条的约定，上述原因的停工或工期延误，属于合同约定的“可据实予以延期交房”的条件。但一审法院对此不予以认定错误。二、一审判决认为上诉人主张延期的起算点应从合同签订之日起算，没有法律依据且不符事实。房屋建筑施工，工程是整体延续的，对于签订合同前工程施工期间的工期延误不计算是不客观的。三、对“中高考”期间，全天禁止建筑工程施工作业。对于中高考的停工，并非上诉人的原因，完全是政府行为的强制性规定而导致的停工。因此停工的天数应予计算。四、工程设计变更造成的工期延误应予计算。工程施工过程中，发现有设计不合理、不安全的地方，为了整个工程的质量和安全，必须对局部进行设计变更，因此导致的工期延期，也应当予以认定。被上诉人杨湘辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉，维持原判。杨湘向一审法院起诉请求：1、判令连和房开支付逾期交房而产生的违约金19151.9元；

“上诉人没有提供施工单位或监理单位的签订以证明施工受影响情况，因此不满足双方约定的可以据以延期交房的条件”有误。一审庭审中上诉人依法提交《签证单》及第三方出具的《气象证明》，可以证明因雨天停工的事实。按照《商品房买卖合同》第八条的约定，上述原因的停工或工期延误，属于合同约定的“可据实予以延期交房”的条件。但一审法院对此不予以认定错误。二、一审判决认为上诉人主张延期的起算点应从合同签订之日起算，没有法律依据且不符事实。房屋建筑施工，工程是整体延续的，对于签订合同前工程施工期间的工期延误不计算是不客观的。三、对“中高考”期间，全天禁止建筑工程施工作业。对于中高考的停工，并非上诉人的原因，完全是政府

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终221号上诉人（原审被告）：柳州连和房地产开发有限公司，住所地：柳州市温州街。法定代表人：陈青兰，该公司经理。委托诉讼代理人：朱紫燕，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨湘，女，汉族，1976年2月3日生，住广西柳州市鱼峰区，委托诉讼代理人：仇宇书，广西金飞律师事务所律师。上诉人柳州连和房地产开发有限公司（下称连和房开）因与被……